2024 年 12 月起房地产税收新政实施，减税红利持续释放

发布时间：2026-02-25 04:54:29 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：183

2024年年底的时候出台的房地产税收方面的新政策，在实施开始的第一个月，就给那些买房子的人送去了实实在在的、金额达到116.9亿元的大红包。其中，仅仅是提高契税优惠面积标准这一个项目，就使得超过140万户的家庭节省了65亿元。而且，北上广深的改善型购房者，也终于能够享受到和二线城市一样的契税优惠了。

住房面积标准扩围 刚需买房更实惠

以往，若要享有1%的契税优惠税率，所购房屋面积得处在90平方米以下 ，新政把此标准径直提升到了140平方米 ，这表明更多三口之家或者二孩家庭在挑选稍大些的房子之际 ，也可享受到最低的契税优惠。

把在政策实施首月得出的数据拿出来看，那可是很能彰显情况的，全国范围之内竟然有140.7万户家庭靠着这项调整得以享受到1%的契税优惠，而这部分家庭在所有享受契税优惠的家庭里面占了将近九成。跟政策实施之前相比，这个比例一下子提升了14.4个百分点，这就展现出绝大多数买房的人都因为此从中获取到了益处。

一线城市二套房 终于等来契税减免

以前，在北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，购买第二套住房，是不享受契税优惠的。新政颁布，打破了这一惯例，把二套房也纳入了契税优惠范围，首月内，就为这四个城市的购房者减税25.8亿元。

对于各个具体的城市而言，北京的购房者受益程度极大，减税额度为 8 亿元，上海的购房者受益程度同样极大，减税额度是 9.4 亿元。深圳的购房者享受到了 5.9 亿元的税收减免，广州的购房者也享受到了 2.5 亿元的税收减免，对于那些想要在核心城市改善居住条件的家庭来讲，切实省下了一笔数额不小的开支。

满两年二手房 增值税免征门槛降低

在北上广深的二手房市场范畴内，新政存有一项关键变动，也就是在个人转让购入超出俩年时间的住房这项事宜上，不再去划分所转让住房究竟是类别范畴里的普通住宅，还是与之相区别开来的非普通住宅，而是将其全部统一纳入范畴，一概免除征收增值税。往昔时具有面积较大以及总价较高这种显著特征的那些被称之为“非普通住宅”的住房，在其完成购入满俩年之后开展交易行为时还要缴纳增值税，然而直至当前这个阶段这种存在过的负担自此全然消失见底了。

这项政策直接对一线城市的二手房流通起到了刺激作用，新政施行伊始的首个月份，北京、上海、广州、深圳个人转让住房的套数相较于2024年11月增长了71%，当中，单单是针对原本不作为普通住宅而免征的增值税这一项，便给卖房的人节省了26.1亿元，极大地削减了交易成本。

二套房认定标准放宽 改善需求被激活

排除了有关面积以及地域方面的限制之外，本次新政事实上也间接地使得二套房的认定标准得到了放宽之势，鉴于众多有着“卖旧换新”想法的家庭而言，一旦将原本自己居住的房子售卖出去，在再次购置新房之际便会具备能够享受到首套房优惠之情形，如此一来换房所需的成本以及相应的门槛均被降低了。

这种政策导向极为清晰明确，其目的重在支持居民具备合理性的住房需求，尤其是突出改善性需求，有数据证实显示表明，在有关政策实施过后，一线城市内购买二套房的纳税人显著增多，这充分说明之前被过高税费所压抑的那部分改善性需求，现正逐步在被释放出来各自的状态。

减税红利精准落地 税务服务跟得上

国家税务总局税收科学研究所的所长黄立新表明，那些税收优惠政策能够如此迅速地产生效果，这与各地税务部门的及时贯彻执行是分不开的。从政策予以发布开始，到系统实施调整，再到针对纳税人展开宣传辅导，每一个具体的环节都必须要保证纳税人能够在时间上及时、在信息上准确、在操作上便捷地享受到相应的优惠。

税务部门做了大量工作，目的是让政策红利精准地直接传达给每一位符合条件的纳税人，他们不但借助线上平台推送政策信息，而且在各个办税服务厅设置了咨询专窗，手把手教导纳税人怎样申报去享受优惠，以此保证好政策能够切实落到老百姓口袋里面，这是税务部门做了大量工作所期望达成的结果。

市场信心逐步恢复 潜在需求有望释放

首月减税数据达116.9亿元，这并非只是数字层面的优惠，更是一个凸显强烈市场信号的存在。此信号意在表明，政府稳定房地产市场的决心呈现出极为坚定的态势，这种决心是借助实实在在的资金让利，进而提升购房者以及卖房者的信心，最终激活市场的交易活力。

税收优惠政策持续落地，其他促进房地产市场平稳发展的措施形成合力，市场上潜在购房需求将进一步被释放。有真实居住需求的家庭而言，当下交易成本与入市时机均处于相对友好阶段。

诸位读者，你此刻身处的城市，或者你身旁的友人，近来可曾因这项全新政策而做出买房或者卖房的决定？有请在评论区交流你的所见所闻与其看法，点个赞将这篇颇具实用价值的信息传递给更多有需要之人吧。